Si vous êtes fan de Dexter comme moi, vous aurez pu remarquer la beauté des paysages de la Floride et sa météo de rêve ! Cependant, avez vous songé à la possibilité de croiser Dexter Morgan le matin en allant au travail ? C’est possible ! Nous allons ici voir pourquoi investir en Floride. + Update avec l’aventure de Bertrand
Investir dans l’immobilier aux États-Unis est moins cher que d’investir en Europe pour commencer, et peu y pensent lors de leurs projets d’investissement. A titre d’exemple, vous pourrez trouver pour 200 000 € une maison neuve (150/200 m² avec jardin), un 75 m² avec vue sur mer plus prestations (garage, piscine, sport).
De plus, concernant l’immobilier locatif il est possible de trouver des taux de rendement à deux chiffres, ce qui peut laisser rêveur dans notre contexte européen et nos taux bien plus inférieurs.
Concernant la fiscalité dans l’état de la Floride, elle est très favorable aux investisseurs, comme la gestion des biens locatifs, qui est à l’avantage du propriétaire.
Pour connaître tout du marché concerné, notamment de sa fiscalité en détails, des lois précises, il est nécessaire de se rapprocher d’agences immobilières pour profiter de leurs conseils. En effet comme vu dans un article précédent sur l’investissement aux États-Unis, vous entourer de personnes connaissant le marché américain et ses règles juridiques, va être un point crucial pour le bon déroulement de votre investissement. Ceci engagera des frais, des commissions, des honoraires, mais sans ça, vous risquez réellement de saboter votre projet.
Suite à la parution de cet article, Bertrand, frenchy délocalisé à Miami m’a contacté pour me raconter son aventure que vous retrouverez ici en quelques lignes :
Le premier chapitre de mon aventure à Miami se passe entre Novembre 2010 et Mai 2011. Sur un coup de tête je suis parti y vivre 6 mois avec ma petite amie, mon associé et sa femme. Nous avions loué une belle maison avec 4 chambre sur Normandy Island, un petit coin de paradis avec une vue démentielle sur la baie. Cette maison avait été achetée quelques mois plus tôt 1400 000 dollars par un Français qui avait profité de l’euro fort et qui souhaitait se constituer une résidence secondaire qu’il pourrait louer le reste de l’année. Cette maison vaut aujourd’hui plus de 2 200 000 de dollars !
Notre retour sur Paris fut plus difficile que prévu et quelques mois plus tard, fraichement mariés, nous décidions de nous installer à Miami pour de bon. En arrivant nous avons tout de suite fait l’acquisition d’un appartement surplombant la baie. Cet appartement acheté 430 000 dollars fut alors revendu 690 000 dollars, plus value nous offrant l’opportunité d’acheter une maison et d’y faire des travaux !
Cette maison rénovée nous a couté à peu près 1300 000 dollars et elle se vendrait aujourd’hui facilement autour de 1 800 000 – 1 900 000 dollars. Cette estimation est évidemment théorique puisque nous n’avons pas confronté notre bien aux réalités d’une mise sur le marché mais elle s’appuie sur ce qui se vend autour de chez nous et sur l’avis de professionnels qui nous entourent.
Le marché de l’achat/vente n’a rien à envier au marché de la location qui donnerait le tournis aux Français qui nous lisent ! Un ami louait un bel appartement de deux chambres avec une belle vue sur la baie 3500 dollars depuis Juillet 2012. En quittant cet appartement 18 mois plus tard le propriétaire l’a remis sur le marché 4100 dollars par mois….mais l’a finalement loué 4400 dollars/mois soit 900 dollars de plus !
Les anecdotes personnelles et vécues autour de nous m’ont amené à créer le site http://www.unfrancaisamiami.com, un recueil d’informations et d’actualités pour guider les Français dans leurs démarches d’investissement à Miami. Je ne suis pas Agent Immobilier mais ayant acheté et rénové je suis en mesure de présenter les bonnes personnes.
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