Par Nicolas // Immobilier

2017 : une bonne année pour investir dans le marché immobilier

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« Happy » de Pharrell Williams semble être la chanson du moment chez les professionnels de l’immobilier (promoteurs, constructeurs, agents et lotisseurs). Selon un sondage Crédit Foncier / CSA réalisé en décembre 2016 auprès de 400 experts, le marché de l’immobilier devrait connaître un regain de forme en 2017. Ils sont aujourd’hui 3 sur 4 à avoir le moral au beau fixe, soit 74 % à être optimistes quant à l’avenir de l’immobilier en France contre 67 % en janvier 2016 et 35 % en 2015. Pourquoi ce vent d’optimisme ? Zoom. Immobilier : la reprise du marché continue en 2017 Thierry Delesalle, notaire à Paris, précise que le secteur de l’immobilier est dans une phase de rattrapage. En 2016, les ménages ont su mettre à profit la baisse des taux d’intérêt pour emprunter et investir malin dans un logement ; cela devrait continuer en 2017, malgré la stabilité des taux. Entre octobre 2015 et septembre 2016, 838 000 transactions ont été enregistrées sur tout le territoire contre 803 000 pendant la même période en 2014-2015. A fin 2016, les promoteurs annonçaient que les ventes aux particuliers dépassaient les 110 000 unités et les constructeurs de maisons enregistraient 135 000 transactions. En 2 ans, le taux de mobilité des Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Marché immobilier: comment investir malin dans la pierre en 2017 ?

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Une nouvelle année qui commence tout juste et les résolutions vont bon train. Il est tout à fait légitime de réfléchir autour de ses projets 2017, notamment ceux touchant à l’immobilier. Si vous avez un projet immobilier, le moment est propice à un investissement malin. En effet, après des taux de crédit immobilier historiquement bas en 2016, on annonce la stabilisation des taux en ce début d’année. Ils ne baisseront plus et, selon certains dires, on pourrait assister cette année à une évolution du cadre juridique et fiscal avec l’élection présidentielle prévue au deuxième trimestre. Où est-il judicieux d’investir en 2017, dans l’ancien ou dans le neuf ? Conclure un investissement malin dans la pierre Lorsque vous investissez dans le neuf pour ensuite le louer, le dispositif fiscal Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée de location. Elle peut atteindre 63 000 euros pour 12 ans de location. Pour rappel, le Pinel a été prolongé jusqu’à fin 2017. Bon nombre de candidats à l’élection présidentielle ont annoncé qu’ils reconduiraient le dispositif au-delà du 31 décembre 2017, mais rien n’assure qu’il ne sera pas amendé. Il est donc recommandé de vite concrétiser votre projet immobilier dans Continuer la lecture

Par Nicolas // Placements financiers

ISF et assurance-vie : quels contrats déclarer ?

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Les contrats d’assurance-vie étant exclus de la succession, de nombreux particuliers pensent qu’il en est de même en cas d’ISF. La part entre vrai et faux. Revenus, biens immobiliers, liquidités… Si votre patrimoine net, c’est-à-dire une fois toutes les dettes en cours déduites, atteint le seuil de 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année, vous êtes redevable à l’impôt sur la fortune. Mais pour connaître le montant effectivement taxable, encore faut-il savoir précisément quels biens sont compris ou exonérés d’ISF. Et justement, sur ce point, les contrats d’assurance-vie sont régis par des règles subtiles. Contrats compris dans le calcul de votre ISF Dans plusieurs cas, la valeur de rachat des contrats d’assurance-vie au 1er janvier de l’année doit être déclarée au titre de l’ISF, si votre patrimoine excède au total 1,3 million d’euros. Cette somme correspond au montant dont vous pourriez disposer en cas de sortie anticipée. Elle évolue en fonction d’un certain nombre de critères, notamment de vos versements et des frais prélevés par votre assureur. Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Nouveau proprio: les pièges à éviter si vous achetez dans l’ancien

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  Acheter un bien immobilier ancien comporte de nombreux avantages tels que des réductions d’impôts et des aides pour la rénovation. Lors de la première acquisition, il convient de rester vigilant et de ne pas accorder une confiance aveugle, ni à votre banque ni à votre promoteur immobilier. Ci-dessous quelques points à prendre en considération Acheter à un particulier dans le but d’éviter les frais d’agence n’est pas toujours la solution idéale. Les agences proposent une garantie professionnelle qui est utile en cas de problème. Cette garantie peut vous éviter de longues procédures juridiques. Il est aussi conseillé de faire valider l’opération par un professionnel. Ce dernier peut vous aider à éviter les mauvaises surprises et déceler des arnaques telles que les travaux entrepris pour masquer les imperfections. C’est préférable de se faire accompagner par un expert lors de la deuxième visite. Il aura pour tâche d’évaluer l’ampleur des travaux à effectuer. Les droits de mutation au notaire incluent les honoraires et les impôts et taxes dues au département et à l’État. Ces droits ont un impact direct sur votre investissement. Ils peuvent représenter un surcoût de 6 à 8 %. Vous pouvez exclure les honoraires d’agence du prix du logement Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Immobilier : Lille concerné par l’encadrement des loyers en 2017

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Après Paris, Lille et ses 2 communes associées, Hellemmes et Lomme, seront dès le 1er février prochain concernés par l’encadrement des loyers. Cette annonce a été faite par Emmanuelle Cosse, la ministre du logement, lors d’une conférence de presse, le 16 décembre dernier. La maire de Lille, Martine Aubry, était aussi présente et dit soutenir cette décision. Pour rappel, ce dispositif prévoit que le loyer d’un logement ne peut dépasser de 20 % un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral ni lui être inférieur de 30%, à l’exception d’un éventuel complément de loyer. Encadrement des loyers à Lille : à qui s’adresse cette mesure ? A ce jour, Lille présente un marché immobilier très tendu. L’encadrement des loyers vise à réduire les abus des propriétaires. Entrée en vigueur en août 2015 à Paris, il avait été instauré par la loi Alur et défendue par Cécile Duflot, ex-ministre du logement, au Parlement. Lille, étant la troisième ville la plus chère de France, avec une hausse des prix allant jusqu’à 70 %, cette mesure est une première en province, mais inévitable pour réduire l’incidence négative de cette pratique sur l’économie. Sont concernées par cette nouvelle mesure, qui prendra effet en février Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Bilan Immobilier 2016 : hausse des ventes dans l’ancien

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  Fin 2016 : l’heure est au bilan, notamment pour les logements anciens. En France, le volume des ventes dans l’immobilier ancien a bondi de 11 % sur les 12 derniers mois ; la plus forte hausse enregistrée ces 10 dernières années. C’est ce que révèle le Conseil supérieur du Notariat. Cette croissance est motivée par des taux de crédit historiquement bas. Alors que les ventes ont bondi en 2016, les prix ont progressé dans l’immobilier ancien. A septembre 2016, le prix des appartements ont connu une hausse de 1,4 % contre 2 % pour les maisons. A quoi s’attendre en 2017 ? Tour d’horizon. Départements concernés par la frénésie d’achats A septembre 2016, on estimait à 838 000 les ventes dans l’ancien, soit 160 400 en Ile-de-France et 677 600 en province. Certains départements se démarquent avec des transactions en hausse. En Haute-Vienne les ventes ont augmenté de 31 %, contre 29 % en Corse-du-Sud, 26 % dans les Bouches du Rhône, 23 % dans le Tarn, 21 % dans la Marne et 20 % en Ariège. Ces taux démontrent que les Français veulent toujours autant acquérir un bien immobilier. Selon un sondage, ils sont 41 % à vouloir devenir propriétaire en Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Prêt immobilier : des idées pour faire baisser le taux

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La baisse de taux de prêt immobilier attire de nombreux emprunteurs. Si plusieurs d’entre ces derniers se disent satisfaits d’autres essaient d’obtenir un taux encore plus bas. Cette démarche n’est pas vaine selon les courtiers car il est possible de faire descendre la note. Comment s’y prendre Un bon apport personnel Les taux immobiliers actuels permettent des emprunts jusqu’à 110 % mais il est difficile d’obtenir un meilleur taux si votre apport personnel est insuffisant. Si vous arrivez à couvrir les frais notaires ainsi que les frais de garanties, le risque de défaut de paiement est réduit. La banque sera ainsi apte à baisser le taux. Plus l’emprunt est petit, plus les mensualités seront faibles. Si vous fournissez au minimum 10 % d’apport, la banque sera plus disposée à prendre en considération certaines de vos requêtes. Avec 30 % d’apport, vous aurez de meilleures conditions d’emprunt et le meilleur taux possible avec 50 %. Une situation professionnelle crédible Les banques sont plus disposées à faire des prêts aux professionnels employés en contrat à durée indéterminée (CDI). Ceux qui commencent leur vie professionnelle et les fonctionnaires ont plus de chance à négocier. Une solidité financière Si vous avez une tendance dépensière, il va falloir modérer Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Investir dans les Centres d’Affaires, malin ?

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  A l’heure où le secteur tertiaire domine, l’immobilier de bureaux constitue un investissement rassurant qui ne connaît pas la crise avec un taux de vacance estimé à moins de 4,5% ! L’immobilier professionnel reste le type d’actif le plus prisé des investisseurs drainant 5,6 milliards d’euros au 3ème trimestre 2016. Bon point supplémentaire, les échéances électorales ne semblent pas influencer le marché des bureaux franciliens contrairement à celui de l’immobilier résidentiel, marqué par un recul des ventes. Je vous propose aujourd’hui un tour d’horizon de 3 investissements immobiliers mis en place par OCP Finance, spécialiste des produits de défiscalisation dans le domaine de l’immobilier. Investir dans OCP Business Center : Si de prime abord les particuliers ne pensent pas à l’immobilier d’entreprise, cette solution est pourtant la plus rentable ! OCP Business Center propose un investissement attractif dans les Centres d’Affaires, alliant réduction d’impôt et sécurité de placement. La société réalise l’acquisition de biens immobiliers et d’ensembles de bureaux principalement à Paris, à un prix moyen inférieur de 51% au prix du marché, afin de les exploiter en Centres d’Affaires pendant 5 ans puis de les revendre avec à la clé une importante plus value potentielle.  La force d’OCP Business Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Immobilier locatif : ce qui va changer pour les propriétaires en 2017

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2016 touche à sa fin et 2017 ne s’annonce pas de tout repos pour le secteur immobilier. Vous envisagez un investissement locatif l’année prochaine ou êtes propriétaire d’un bien en location ? Voici les changements qui risquent fort d’intervenir. Des cotisations sociales pour la location sur Airbnb Tout particulier qui loue son bien sur une plateforme collaborative telle Airbnb et perçoit 23 000 € ou plus par mois, sera soumis à des cotisations sociales. Il devra également s’afficher au Régime Social des Indépendants sous certaines conditions. Ce projet de loi de Finances pour la Sécurité Sociale  a été adopté en première lecture par l’Assemblée Nationale. Exonération d’impôt pour location d’un logement vacant Dans le but d’encourager les propriétaires à mettre en location leur logement vacant à un niveau de loyer bas, Emmanuelle Cosse, ministère du logement, annonce, l’introduction du dispositif d’exonération d’impôt sur les loyers, qui variera de 15 % à 75 %, selon la localisation du bien. Si la mesure est votée, elle entrera en vigueur dès le 1er janvier prochain. L’abattement pourra atteindre 85 % si le propriétaire confie la gestion de son logement vacant à un organisme agréé. L’intermédiaire locative sera donc un réel atout pour bénéficier Continuer la lecture

Par Nicolas // Actifs tangibles

Rénover pour augmenter la valeur d’un bien immobilier

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Un petit coup de jeune ne peut qu’ajouter de la valeur à votre bien immobilier. Même si cette démarche vous parait compliquée et ardue, elle n’est pas pour autant impossible. Il suffit de prendre du temps pour préparer le grand saut. Les étapes suivantes peuvent vous aider : La planification Après l’acquisition d’un bien immobilier, il vous faut dresser une liste de choses à changer ou à améliorer commençant par les priorités. Avant de vous lancer dans cet exercice, il est important de prendre en considération le temps que vous comptez habiter dans cette propriété. Cela vous aidera à faire un plan d’investissement pour le long terme. Les rénovations La rénovation est le moyen le plus rapide d’augmenter la valeur d’une maison ou un appartement. Cependant, il est conseillé de ne pas franchir cette étape sur un coup de tête. La planification reste un élément essentiel avant tout type de rénovation. Avant de démarrer le chantier, il est toujours préférable de jeter un œil à votre budget et le coût des rénovations. L’avis d’un expert vous aidera à anticiper la valeur contributive de vos investissements. Le budget La valorisation de votre bien immobilier doit figurer dans votre budget. Il n’est Continuer la lecture

Mon investissement en vin Mon investissement en scpi Mon investissement en stootie
Je me nomme Nicolas Peycru. J'ai la trentaine. Après un magistère de Finance à Paris Dauphine et MBA à la Washington University, j'ai commencé ma vie active dans le conseil en stratégie. Par la suite, je suis retourné à mes premiers amours en devenant conseiller en gestion de patrimoine, puis j'ai créé avec 2 associés mon propre cabinet Euodia Finance. Mon quotidien se résume donc à trouver des solutions d'investissements pertinentes pour mes clients. J'ai voulu au travers de ce blog mettre en avant des idées d'investissements originales (vin, containers, forêt, Floride…) ainsi qu'un bilan de mes propres investissements. Par ailleurs, je propose un bilan patrimonial gratuit et personnalisé à l'ensemble de mes lecteurs.
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