Par Nicolas // Immobilier

Immobilier logistique: un marché solide malgré le ralentissement

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Large modern storehouse with some goods

L’immobilier logistique concerne avant tout la location, la vente ou l’achat d’entrepôts, de plateformes logistiques et de locaux industriels. Si ce domaine vous intéresse, les récentes informations sur ce marché vous seront certainement utiles. En effet, le marché de l’immobilier logistique a régressé de 22 % entre le premier semestre de 2015 et le premier semestre de 2016. Le segment des entrepôts de plus de 5 000 mètres carrés a reculé de 6 % pour la même période. Le volume des transactions a également connu une baisse pendant le deuxième trimestre particulièrement en région parisienne. Par ailleurs, la demande pour les grandes unités fait face à une pénurie d’offre. Cette situation pousse les utilisateurs vers des solutions sur mesure. En France, il y a eu un redressement de la situation au premier semestre de 2016. La demande en hausse Le volume des transactions continue sa lancée dans d’autres régions européennes notamment en Allemagne. Une hausse de 6 % a été notée malgré la faiblesse de l’offre. L’investissement dans les locaux d’activité et logistiques est de 1,87 milliard d’euros représentant une hausse de 18 %. Au Royaume-Uni, le volume des transactions a par contre chuté de 26 %. Une pénurie de grandes surfaces est notée dans plusieurs régions Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Investir dans l’ancien : bénéficiez d’un meilleur rapport emplacement/prix

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ancien

L’immobilier ancien n’est pas toujours le premier choix des investisseurs. Toutefois, ce domaine comporte lui aussi des atouts. Il présente tout d’abord un avantage considérable sur le plan financier. L’immobilier ancien est abordable et les offres sont abondantes. Le prix peut être de 15 à 20 % moins cher au mètre carré que le neuf. Les anciens immeubles ont souvent des emplacements intéressants, dans les centres-villes ou dans les quartiers historiques. Il est possible avec un peu d’effort de trouver des biens qui sont introuvables en neuf tels que les chambres de bonne, des loges de gardien, des studettes ou des vieux commerces à transformer en logement. Pour les épargnants qui veulent toucher rapidement leurs gains, l’investissement dans l’ancien reste la formule la plus rapide. Les transactions durent à peine deux ou trois mois et les rendements sont immédiats. Cependant, l’ancien n’a pas que de bons côtés. Il est difficile de contrôler les dépenses surtout en cas de travaux de rénovation. En copropriété, il y a toujours des dépenses surprises. Certaines décisions votées à la majorité peuvent avoir un impact sur le budget du copropriétaire. Par ailleurs, les vieux immeubles sont souvent gourmands sur la consommation d’énergies. Il convient alors de Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

L’immobilier de prestige : un marché ouvert à tous types d’investisseurs

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prestige

Le marché français de l’immobilier de prestige a repris du poil de la bête. La reprise est bel et bien confirmée. Au cours de l’été, une hausse a été enregistrée sur les ventes des immobiliers de luxe. La demande est soutenue par une baisse de prix et un taux très accommodant. En effet, pendant les six premiers mois de 2016, les professionnels ont noté la tendance positive de ce marché. L’immobilier de prestige a enregistré plus de 200 millions d’euros de ventes pendant la période de juillet à fin septembre 2016, ce qui représente une hausse de 30 % par rapport à la même période en 2015. C’est à Paris qu’il y a eu plus de ventes d’immobilier de prestige avec un prix moyen de 3,34 millions d’euros. En Bretagne, l’évolution de ce marché a été plus que positive selon les professionnels. La demande pour ce type d’immobilier continue de croître. Les acheteurs français sont avant tout attirés par la baisse des prix ainsi que du taux de crédit immobilier exceptionnellement bas. L’investissement dans ce domaine comporte plusieurs atouts. Les avantages Tout d’abord, il est à noter que ce marché est désormais disponible à tous types d’investisseurs. Autrefois, la Loi Malraux était essentiellement à la Continuer la lecture

Par Nicolas // Non classé

Protection des épargnants v/s respect de la Constitution

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Rarement une décision du Conseil constitutionnel aura été autant attendue. Les Sages de la rue Montpensier doivent juger d’ici le 15 décembre prochain si l’article 49 de la loi anti-corruption, adoptée définitivement le 8 novembre dernier et plus connue sous l’appellation de « loi Sapin 2 », est conforme ou non avec la Loi fondamentale. Un groupe de 60 députés et un autre de 60 sénateurs ont déposé chacun une saisine auprès de la Haute juridiction contestant la constitutionnalité dudit article. Pour ces parlementaires, tous issus de l’opposition, il enfreint en effet le droit à la propriété ainsi que le principe de la liberté contractuelle. Rien que ça ! Pour rappel, l’article 49 instaure des mesures exceptionnelles en cas de menaces sur le système financier français. Concrètement, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) est autorisé, s’il le juge nécessaire, à suspendre, retarder ou limiter temporairement, pour tout ou partie du portefeuille, le paiement des valeurs de rachat, la faculté d’arbitrages ou le versement d’avances sur les contrats d’assurance vie. Des dispositions disproportionnées  Si les députés et sénateurs ne contestent pas la nécessité de garantir la stabilité du système financier du pays, ils estiment les dispositions prévues disproportionnées. Surtout, les élus jugent qu’elles Continuer la lecture

Par Nicolas // Placements financiers

Investir dans un parking : un placement flexible et rentable

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Trouver un endroit sûr pour garer sa voiture est un véritable casse-tête dans les zones géographiques à forte densité. Cette situation n’est pas près de changer et la demande pour les aires de stationnement sécurisé continue de grimper. De ce fait, il est tout à fait rentable d’investir dans une place de parking. En région parisienne, les prix des parkings ont connu une constante hausse depuis ces 20 dernières années. Les divers sondages effectués sur ce marché ont démontré que malgré la hausse des prix, la promesse de rentabilité locative reste intéressante. Plus de flexibilité Ce type de placement est flexible. C’est définitivement un avantage. L’investisseur peut acheter séparément les garages, les box et les places de parking. Ceux-ci peuvent être totalement indépendants d’une habitation. Le rendement de cet investissement est supérieur à la location classique. Il y a très peu de règles. Par exemple, en cas de non-paiement des loyers, le contrat peut être rompu et l’accès peut être bloqué aux mauvais payeurs. Il y a moins de charges et pratiquement pas de dépenses liées l’entretien. La location des places de parking fonctionne exactement comme celle d’une habitation. Les loyers sont déclarés en tant que revenus fonciers. Le rendement sur Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier

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Pour un investissement dans l’immobilier réussi, l’étude du marché est une étape indispensable. Il s’agit en effet d’un domaine complexe où des éléments internes et externes peuvent influencer les prix et l’achat de biens immobilier. Donc, avant de s’y lancer, il convient de connaître l’évolution de l’offre et de la demande. Cet exercice est possible grâce à plusieurs indicateurs. Le marché de l’immobilier s’analyse sur le long terme par trimestre ou par année. Pour saisir l’évolution du marché, il suffit de comparer les statistiques et de faire un calcul de prédiction. Pourquoi est-ce important de connaître le marché avant d’investir ? Tout d’abord, les informations recueillies serviront à anticiper le retour sur investissement. Le premier indicateur à prendre en considération est le prix au mètre carré. L’investisseur doit connaître le prix au niveau national, départemental et municipal. Il convient également de connaître le prix au mètre carré par quartier et par arrondissement pour les grandes villes. Ces informations seront utiles pour avoir une idée précise sur la valeur des biens à acquérir. Le prix moyen au mètre carré aidera le vendeur à déterminer le prix pour une vente rapide car les acheteurs ne se tourneront certainement pas vers des logements dont Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Immobilier neuf : l’année s’achèvera sur un bon score

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Un communiqué de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) datant du 17 novembre 2016 souligne que les ventes des logements neufs ont bondi de 25 % au troisième trimestre par rapport à la même période en 2015. Pour rappel, les ventes avaient progressé de 22,7 % au premier trimestre 2016. Les promoteurs ont le sourire face à ce redémarrage qui se précise depuis 8 trimestres d’affilée. L’année devrait donc se terminer sur de très bons chiffres pour le secteur de l’immobilier neuf. Zoom sur les facteurs qui ont motivé les investissements malins dans le neuf. Un marché dynamique motivé par de nouvelles mesures Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI, accueille fièrement ce nouveau record qui se rapproche progressivement des niveaux de ventes historiques de 2010. Ce dynamisme du marché immobilier neuf est loin d’être le fruit du hasard. Les ménages et investisseurs ont de très bonnes raisons de choisir un investissement malin. En effet, dans un contexte où le niveau des taux d’intérêt recul de mois en mois, les propriétaires occupants sont plus de 28 % à retrouver les bureaux de ventes contre 27 % pour les investisseurs. Cette tendance à acheter dans le neuf n’est pas uniquement motivée par Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Investissement dans l’immobilier : coup d’œil sur le marché européen

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Le marché immobilier français est en pleine reprise. Les statistiques ne font que le confirmer. Mais, chez nos voisins européens, la situation est mi-figue, mi-raisin. Analysons le marché immobilier de trois grands pays dont l’Allemagne, l’Espagne et le Royaume-Uni. Le Royaume-Uni et l’impact du Brexit Au Royaume-Uni, les choses ne se passent pas aussi bien depuis le vote du Brexit du 24 juin dernier. Les agents immobiliers ont constaté une baisse de la demande d’acheteurs. C’est en effet ce qu’a rapporté la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).  Le prix moyen au mètre carré a connu une baisse de 0,4% pendant le mois de juillet, souligne l’indice officiel des prix. L’inflation des prix sera ainsi réduite à 8,3% sur un an contre 9,7% fin juin. Selon l’institut de recherche Capital Economics, la croissance des prix des logements sera de moins en moins dynamique jusqu’à la fin de l’année 2016. D’autre part, les autorités britanniques prévoient une stabilité politique post Brexit qui aura donc un impact positif sur le marché immobilier. La Banque d’Angleterre (BoE) a baissé son taux de refinancement à 0,25%. D’autres annonces gouvernementales pour relancer le secteur sont attendues d’ici la fin de cette année. Une hausse de Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Investissement immobilier : une opportunité à saisir

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 Avec des taux relativement bas et des prix en baisse, le marché français est favorable à l’investissement immobilier. Investir dans la pierre reste un moyen des plus sûrs pour augmenter ses revenus tout en se constituant un patrimoine. Comment faire le bon choix et quels sont les pièges à éviter ? Le marché immobilier français est en constante évolution. En France, le parc immobilier a atteint 35,1 millions de logements en 2015 contre 31,3 millions en 2005. 82,4 % de ces chiffres sont des résidences principales et 9,4 % des résidences secondaires. 23,5 % des revenus des Français sont consacrés au logement dont 70 % au loyer. Le secteur immobilier occupe effectivement une place prépondérante dans l’économie française. Ce secteur ne cesse d’attirer des investisseurs. Une enquête réalisée auprès des professionnels de l’immobilier démontre une reprise de confiance dans le secteur. Ces professionnels se disent optimistes quant à son évolution lors des 12 prochains mois. Selon eux, la progression du volume de transactions dans l’ancien serait sur la bonne voie. Pour l’année 2015, on comptait 802 000 ventes de logements anciens et en 2016 ce chiffre a atteint 830 000. Ces statistiques ne font qu’attester que l’investissement dans l’immobilier peut avoir de retombées positives. C’est ce qui y a attiré Continuer la lecture

Par Nicolas // Placements financiers

Réforme du Livret A : bonne ou mauvaise nouvelle pour l’épargnant ?

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Le gouvernement a fini par toucher au sacro-saint Livret A. Le 9 novembre 2016, le ministre de l’Economie et des Finances Michel Sapin a présenté une réforme du livret d’épargne chouchou des Français. À moins de six mois de l’élection présidentielle, il fallait oser ! C’est que les conditions actuelles l’imposent selon l’exécutif. Comme Michel Sapin l’a expliqué, la formule de calcul de la rémunération du Livret A n’est plus tenable en l’état. Depuis juillet 2004, le taux du livret vedette entièrement défiscalisé est calculé selon deux règles. La première est basée sur la moyenne des taux interbancaires (les taux d’intérêt auxquels les banques se prêtent entre elles) à court terme (Eonia) et à moyen terme (Euribor 3 mois) par rapport à la moyenne de l’évolution des prix à la consommation hors tabac. La seconde équivaut à l’inflation majorée de 0,25 point de pourcentage. La règle la plus avantageuse est retenue. Or, compte tenu de la politique ultra-accommodante de la Banque centrale européenne (BCE), les taux interbancaires sont devenus nuls, voire négatifs. Du coup, même si la hausse des prix est raplapla, c’est la seconde règle qui s’applique. Problème : même faible et en dépit d’une inflation proche de 0%, la majoration de Continuer la lecture

Mon investissement en vin Mon investissement en scpi Mon investissement en stootie
Je me nomme Nicolas Peycru. J'ai la trentaine. Après un magistère de Finance à Paris Dauphine et MBA à la Washington University, j'ai commencé ma vie active dans le conseil en stratégie. Par la suite, je suis retourné à mes premiers amours en devenant conseiller en gestion de patrimoine, puis j'ai créé avec 2 associés mon propre cabinet Euodia Finance. Mon quotidien se résume donc à trouver des solutions d'investissements pertinentes pour mes clients. J'ai voulu au travers de ce blog mettre en avant des idées d'investissements originales (vin, containers, forêt, Floride…) ainsi qu'un bilan de mes propres investissements. Par ailleurs, je propose un bilan patrimonial gratuit et personnalisé à l'ensemble de mes lecteurs.
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