août 2017
A quoi s’attendre à propos de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ?
Macron envisage déjà plusieurs projets relatifs au patrimoine. Si la taxe sur les revenus du capital, et plus particulièrement sur les assurances-vie interpelle, l’élimination de l’ISF et son remplacement par un impôt sur la rente immobilière reste l’une des annonces phares dans le domaine fiscal. A quoi s’attendre donc à propos de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ? Déclaration de l’IFI L’IFI tel que l’envisage Emmanuel Macron consiste à exclure les placements financiers, l’épargne et les autres valeurs mobilières (tels que voitures, bateaux, etc.) du patrimoine taxable de l’ISF pour ne garder que les valeurs immobilières. Partant de ce principe, l’assujetti à l’IFI ne sera ainsi plus contraint de déclarer au fisc ses voitures, bateaux, son mobilier, etc. Il n’aura pas non plus à faire état de ses placements financiers. Barème et seuil de l’ISF maintenus Le barème de l’IFI restera identique à celui de l’ISF. Il sera composé de six tranches d’imposition auxquelles des taux allant de 0 à 1,5% seront appliqués. Le seuil de l’ISF, fixé à 1,3 million d’euros demeure lui aussi inchangé. L’abattement de 30% accordé au titre de la résidence principale et le plafonnement de l’ISF seront également maintenus. Les implications de l’IFI L’IFI Continuer la lecture
août 2017
Où regarder pour investir en parts de SCPI ?
SCPI-8.com est un site qui a été fondé en 2012 par le cabinet de gestion de patrimoine parisien indépendant, Euodia Finance. Vous voulez tout savoir sur les SCPI ? Le site donne accès aux informations complètes sur chacune présentes sur le marché ainsi qu’à leurs sociétés de gestions. Une véritable présentation des SCPI Un accès au site permet déjà d’apercevoir la volonté d’une réelle pédagogie sur les SCPI. La première section s’assure ainsi que l’utilisateur reçoit une explication claire en ce qui concerne la nature des SCPI et des différentes formes qu’ils peuvent prendre (Rendement, Plus-value, Pinel, Malraux/Déficit). Le tout est enfin accompagné de schémas et vidéos qui facilitent la compréhension de leur fonctionnement. S’en suit un classement révélant les huit meilleures SCPI actuelles du marché. Ces-derniers sont rattachés à des fiches descriptives contenant des documents légaux les concernant. Par exemple, selon SCPI-8.com, Corum, fondé en 2002, occupe clairement la tête de ce classement. Il affiche notamment un taux de rendement de 6,45% et de 883 millions d’euros en capitalisation. Ces indicateurs permettent ainsi à ceux désireux d’investir, d’identifier non seulement le type de SCPI (Rendement, Pinel, etc.) qui sied le mieux à leurs profils mais également de reconnaître les Continuer la lecture
août 2017
Les enjeux du plan de 50 milliards € d’investissements de l’administration Macron
Quelle conclusion tirer à propos de ce plan d’investissements de 50 milliards d’euros annoncé par le gouvernement ? A l’heure des débats, la tendance est de se focaliser sur les moyens à employer afin de parvenir à réunir une telle somme. 50 milliards : c’est ce que prévoit pourtant ce plan qui cherche à restaurer la compétitivité, en passant notamment par l’investissement dit « immatériel » (la formation, etc). Les économies budgétaires ont également pour objectif la modernisation des infrastructures, mais d’importantes interrogations subsistent quant à l’élaboration d’un plan de financement et quant son impact éventuel sur la dette publique. Un plan de six grandes tranches Le plan d’investissement annonce une distribution qui se divise en six parts : 15 milliards d’euros pour la transition écologique, dont 4 milliards pour « diviser par deux le nombre de passoires thermiques ». 15 milliards seront ensuite mobilisés pour la formation des jeunes les moins qualifiés. Il y aura ensuite quatre enveloppes de 5 milliards consacrées chacune à la transformation agricole, à la santé, aux transports et finalement, à la modernisation de l’action publique. Les enveloppes seront distribuées de manière progressive, par tranches, de 2018 à 2022. Nouveau financement ou refonte de dispositifs Continuer la lecture
juillet 2017
Les 3 profils pour investir à 30 ans
Selon une étude IFOP (publiée en Mai 2017), les 25-35 ans auraient une vision libérée du profil type de l’investisseur, acquérir des biens n’est désormais plus réservé à une certaine élite. Même si 90 % des 25-35 ans souhaiteraient devenir propriétaires, 69% d’entre eux n’ont effectué aucun investissement, tandis que 37% pensent ne pas en avoir les moyens. Malgré les taux bas actuels, cette génération hyperconnectée, soucieuse de son avenir et qui a connu les crises financières et immobilières de ces dernières années, reste de manière générale mal informée sur les investissements à leur portée, et ce en dépit de l’accès à l’information. Pour ceux qui aimeraient se lancer, voici quelques solutions qui s’offrent à vous… Continuer la lecture
mai 2017
Macron: ce qui va changer
Macron Président Le 8 Mai est bel et bien un jour important pour la France. Aujourd’hui, le Lundi 8 Mai 2017, 62 ans jour pour jour après l’Armistice de la seconde guerre mondiale, la France entre dans une nouvelle phase de son histoire. En effet, elle connaît depuis hier soir le nouveau Président de la République pour les cinq années à venir en la personne d’Emmanuel Macron, 39 ans, ancien haut fonctionnaire et ministre de François Hollande à la tête de son propre parti politique « En Marche ». Alors qu’il était considéré comme un outsider il y a encore six mois, il a su convaincre les citoyens et se frayer un chemin jusqu’à se voir attribuer la responsabilité de gouverner notre pays. Pour tous ceux qui se posent des questions sur ce qu’il va apporter au niveau de l’investissement, voici quelques éléments de réponse qui ont été abordés par le nouveau Président tout au long de sa campagne. Des économies sur les dépenses publiques L’une des grandes mesures d’Emmanuel Macron par rapport à l’investissement, représente d’abord une économie de 60 milliards. En fait, il promet une réduction de la dépense publique notamment sur l’Assurance-maladie et l’Assurance-chômage. Continuer la lecture
février 2017
Assurance vie : protéger sa famille avec une clause démembrée
Le placement préféré des Français, l’assurance-vie, est avant tout perçu comme un produit d’épargne. Pour cause, il permet de bénéficier d’une fiscalité très avantageuse et ouvre doit à tout type de support et s’adapte donc aux stratégies patrimoniales de chacun. Cependant, l’assurance-vie est avant tout le moyen le plus simple et le plus efficace d’optimiser une succession. Au-delà de l’abattement sur les successions de 152 500 euros (sur les versements effectués avant 70 ans), la clause bénéficiaire permet une grande souplesse dans la transmission de la somme capitalisée sur le contrat. Les possibilités de la clause bénéficiaire « Mon conjoint, à défaut mes enfants nés ou à naître, par parts égales entre eux, à défaut mes héritiers ». Vous avez peut-être déjà coché cette case sur les conseils d’un banquier ou d’un autre conseillé. Il s’agit de la clause bénéficiaire la plus répandue. Si vous avez souscrit une assurance-vie en nom propre, elle sera clôturée à votre décès et l’argent sera versé au(x) bénéficiaire(s). Cette cause classique signifie que le capital sera versé au conjoint au moment du décès, s’il existe ; qu’en son absence, il sera versé à vos enfants à parts égales (même si vous avez des enfants de plusieurs Continuer la lecture
février 2017
Investissement immoblier : la montagne, le bon plan ?
On le sait, les français sont très attachés à la pierre, tout simplement en tant que résidence secondaire, mais aussi à but locatif. Alors, pourquoi ne pas marier les deux? Vous allez régulièrement au ski, vous louez un bien dans une station et cette année vous vous dites : « j’arrête de dépenser autant pour une semaine ». Un investissement à la montagne ; pourquoi pas ? C’est une bonne idée, mais il y a des points où il faut faire attention. Le point positif d’acheter un bien à la montagne : Le domaine skiable français est le plus grand et probablement le plus beau du monde, il attire des clients des quatre coins du monde, donc si l’investissement est à but locatif, le potentiel touristique est présent. Donc si ce n’est pour vous, que pour passer une semaine ou deux à la montagne, la location peut s’envisager. Elle peut se faire en locatif nu, mais là nous retombons dans les travers des revenus fonciers avec une fiscalité qui peut vite être confiscatoire, ou alors en Loueur Meublé Non Professionnel, beaucoup plus rentable, qui vous permet d’avoir un abattement de 50% sur les loyers (LMNP de tourisme) et d’amortir 80% de la valeur de l’immobilier et 100% de la valeur du mobilier. Avec la loi de Finance 2017, il est aussi possible d’opter à la place pour le régime Continuer la lecture
février 2017
L’investissement dans les vignobles avec succès : c’est possible !
L’investissement traditionnel n’offrant plus une rentabilité aussi attractive qu’auparavant, les investisseurs se tournent donc vers des supports plus atypiques, afin de pouvoir réaliser une ou plusieurs opérations beaucoup plus rentables, surtout dans un environnement où tous les professionnels s’accordent à inciter d’avantage les investisseurs à réaliser une diversification. L’art, les voitures de collection, sont désormais des supports sur lesquels des investissements sont réalisés. Le vin rouge, investissement rentable ! Le vin rouge est un pur produit de la culture française. Il est devenu aujourd’hui un support d’investissement très prisé et pour cause : la rentabilité est très intéressante. Investir dans le vin rouge ? Oui mais comment ? L’investissement dans le vin se fait par l’intermédiaire des groupements fonciers viticoles. En effet, ce sont les groupements fonciers qui achètent les vignes et puisqu’ étant constituées sous forme de SCI viticoles, celles-ci émettent des titres. Les prix des titres, souvent indexés au prix du vin, prennent de la valeur avec le temps, d’où la rentabilité pour l’investisseur. Pourquoi cet intérêt pour le vin et pourquoi y investir ? Le vin fait partie du patrimoine culturel français. Il y occupe une place important. Sa consommation s’est développée à l’international, cela justifie le fait qu’il soit devenu au Continuer la lecture
février 2017
Zoom sur le « Louer abordable » : De quoi s’agit t-il ?
Aujourd’hui, le manque de logements en France est une véritable problématique nationale qui ne cesse d’être au cœur des discussions politiques et sociales de notre pays. La raison de ce déficit est toute simple : une démographie en constante évolution face à une offre en diminution nette. L’équilibre offre/demande est donc inexistant, aussi bon nombre de politiciens essaie de trouver des solutions efficientes sur le long terme. Cela va sans dire que les prix des loyers sont astronomiques dans certaines zones mais le pouvoir d’achat des contribuables français est en constante baisse. L’objectif est donc de trouver un équilibre entre une offre abordable pour une demande acceptable. « Louer abordable » : le principe Toute personne acceptant de louer son logement à un prix inférieur à celui de sa zone pourra prétendre à une déduction d’impôt. Cette exonération fiscale a été mise en vigueur en ce mois de février dans plus de 6 000 communes dites « tendues » c’est-à-dire où le déséquilibre entre l’offre et la demande est haut. Le taux de l’exonération fiscale peut varier entre 15% à 70% dans les communes tendues et jusqu’à 85% dans le reste du territoire français. Chaque propriétaire concédant à une réduction du loyer devra en contre partie s’engager à Continuer la lecture
février 2017
Utiliser son épargne salariale pour financer un projet immobilier
Si vous êtes salarié d’une entreprise, il est fort probable que votre société mette à votre disposition certains plans d’ épargne comme le PEE (plan d’épargne entreprise), PEI (interentreprises) ou PERCO (pour la retraite collective). Même si ces plans d’épargne présentent de nombreux avantages, aussi bien au niveau fiscal qu’au niveau de l’abondemment que la société peut faire, ils sont à minima bloqués 5 ans pour le PEE ou le PEI et jusqu’à la retraite pour le PERCO. Mais ces différents plans peuvent être débloqués de manière anticipée pour des travaux dans votre résidence principale ou pour son achat sous réserve de respecter certaines conditions. Cas de déblocage de l’épargne salariale Il est en effet possible de récupérer les fonds de son PEE ou PEI si l’on souhaite acheter sa résidence principale ou pour faire des travaux qui augmentent la surface habitable, comme aménager des combles, augmenter des mètres carrés au sol, ou bien une surélévation. On ne peut par contre pas prétendre à une véranda, un parking, une cave, l’achat d’une résidence secondaire ou d’un terrain. On peut bien évidemment débloquer ses fonds pour l’achat d’une résidence principale ou pour sa construction. Petit bémol pour le PERCO, ce dernier ne Continuer la lecture
