Le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) amorce 2025 sous des auspices bien plus favorables que l’année précédente. Après une période de turbulences marquée par des ajustements de valorisation et un ralentissement de la collecte, le 1er trimestre 2025 confirme un retour de la confiance des investisseurs. Mais au-delà des chiffres, que faut-il retenir de ce début d’année ? Et surtout : comment en tirer parti intelligemment pour votre patrimoine ?
Avec plus d’un milliard d’euros collectés en trois mois, le marché des SCPI retrouve une dynamique porteuse (+35 % par rapport au T1 2024). Ce regain d’intérêt est un signal clair : les épargnants redécouvrent les atouts de l’immobilier indirect, notamment pour diversifier leur épargne et stabiliser leurs revenus.
Des rendements réguliers, malgré un contexte économique encore incertain.
Des véhicules de placement plus souples, adaptés aux nouveaux usages de l’immobilier (logistique, tourisme, locaux mixtes…).
Une gestion active de la part des sociétés de gestion les plus performantes.
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, j’observe un réel retour de l’intérêt pour ces solutions à long terme, particulièrement auprès des profils prudents souhaitant préserver du rendement tout en limitant leur exposition aux marchés financiers.
Le taux de distribution moyen observé au 1er trimestre 2025 s’établit à 1,13 % (annualisé). Ce chiffre peut sembler modeste, mais il masque de fortes disparités sectorielles. Les SCPI logistiques et diversifiées surperforment, là où les SCPI santé ou résidentielles sont plus impactées par les corrections de prix.
Top des stratégies en 2025 :
| Stratégie SCPI | Part de la collecte | Taux de distribution T1 2025 |
|---|---|---|
| Diversifiées (multi-actifs) | +83 % | Jusqu'à 1,4 % |
| Bureaux | En recul | ~1 % (avec fortes disparités) |
| Santé / Éducation | En retrait | ~0,8 % |
| Logistique | Faible collecte mais bon rendement | ~1,4 % |
Les SCPI diversifiées dominent très largement la collecte, car elles permettent une mutualisation des risques géographiques et sectoriels. C’est clairement le choix à privilégier si vous recherchez un compromis entre performance et sécurité.
Bien que le marché secondaire affiche des signes positifs (volumes en hausse, délais de retrait réduits), certains véhicules restent sous pression. Il faut donc rester attentif aux parts en attente de retrait non compensé, qui peuvent freiner la liquidité.
Privilégiez les SCPI :
à collecte nette positive,
avec peu ou pas de parts en attente,
gérées par des sociétés de gestion agiles et innovantes.
Ce trimestre, on constate une montée en puissance de gestionnaires indépendants comme Iroko ou Remake AM, qui tirent leur épingle du jeu face aux acteurs historiques. Leur force ? Proposer des véhicules plus réactifs, plus flexibles, souvent tournés vers l’Europe ou des niches porteuses.
Ces gestionnaires adoptent une logique d’investissement résolument moderne : digitalisation, transparence, fiscalité optimisée… autant d’atouts pour les investisseurs en quête d’efficacité.
L’environnement reste complexe : taux encore élevés, incertitudes géopolitiques, évolution des usages immobiliers. Dans ce contexte, la sélection des SCPI ne peut plus être standardisée. Elle doit faire l’objet d’une approche personnalisée, intégrée dans une allocation d’actifs globale.
Voici les trois piliers que je recommande :
Diversification sectorielle et géographique : ne misez pas tout sur les bureaux ou le résidentiel.
Sélection rigoureuse des véhicules : analyse du patrimoine, stratégie de gestion, TOF, taux de retrait, etc.
Suivi actif dans le temps : ajustements réguliers, réallocation si besoin, arbitrages.
Chez Investissement Malin, ma mission est de vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre profil, vos objectifs et votre horizon d’investissement. Avec une analyse fine des SCPI du marché et un accès privilégié à certaines offres exclusives, je vous aide à :
Sécuriser vos revenus (complément retraite, revenus réguliers)
Optimiser votre fiscalité (SCPI en démembrement, à crédit, etc.)
Préparer la transmission de votre patrimoine
Je vous propose un bilan patrimonial gratuit et sans engagement pour :
Déterminer les SCPI les plus adaptées à votre profil,
Simuler vos rendements à court et long terme,
Construire une stratégie d’investissement solide et personnalisée.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui via ce formulaire de contact ou appelez-moi directement. Ensemble, mettons votre épargne au service de votre avenir.
À retenir :
La collecte SCPI est en nette hausse début 2025.
Les SCPI diversifiées et logistiques affichent les meilleurs rendements.
La prudence reste de mise sur les SCPI de bureaux.
Une sélection avisée est la clé d’un placement réussi.
Ne laissez pas votre argent dormir, faites-le travailler intelligemment.
Nicolas Peycru – Conseiller en gestion de patrimoine indépendant
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