Immobilier

Cette rubrique regroupe les posts concernant les différents investissements en immobilier qu’il soit des investissements immobiliers classique comme un appartement à rénover, à original comme un parking, ou un ehpad ou des scpi. On étudiera aussi les investissements locatif à l’étranger comme le Maroc ou Miami

Par Nicolas // Immobilier, Investissement

Investissement immoblier : la montagne, le bon plan ?

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On le sait, les français sont très attachés à la pierre, tout simplement en tant que résidence secondaire, mais aussi à but locatif. Alors, pourquoi ne pas marier les deux? Vous allez régulièrement au ski, vous louez un bien dans une station et cette année vous vous dites : « j’arrête de dépenser autant pour une semaine ». Un investissement à la montagne ; pourquoi pas ? C’est une bonne idée, mais il y a des points où il faut faire attention. Le point positif d’acheter un bien à la montagne : Le domaine skiable français est le plus grand et probablement le plus beau du monde, il attire des clients des quatre coins du monde, donc si l’investissement est à but locatif, le potentiel touristique est présent. Donc si ce n’est pour vous, que pour passer une semaine ou deux à la montagne, la location peut s’envisager. Elle peut se faire en locatif nu, mais là nous retombons dans les travers des revenus fonciers avec une fiscalité qui peut vite être confiscatoire, ou alors en Loueur Meublé Non Professionnel, beaucoup plus rentable, qui vous permet d’avoir un abattement de 50% sur les loyers (LMNP de tourisme) et d’amortir 80% de la valeur de l’immobilier et 100% de la valeur du mobilier. Avec la loi de Finance 2017, il est aussi possible d’opter à la place pour le régime Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Zoom sur le « Louer abordable » : De quoi s’agit t-il ?

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Aujourd’hui, le manque de logements en France est une véritable problématique nationale qui ne cesse d’être au cœur des discussions politiques et sociales de notre pays. La raison de ce déficit est toute simple : une démographie en constante évolution face à une offre en diminution nette. L’équilibre offre/demande est donc inexistant, aussi bon nombre de politiciens essaie de trouver des solutions efficientes sur le long terme. Cela va sans dire que les prix des loyers sont astronomiques dans certaines zones mais le pouvoir d’achat des contribuables français est en constante baisse. L’objectif est donc de trouver un équilibre entre une offre abordable pour une demande acceptable. « Louer abordable » : le principe Toute personne acceptant de louer son logement à un prix inférieur à celui de sa zone pourra prétendre à une déduction d’impôt. Cette exonération fiscale a été mise en vigueur en ce mois de février dans plus de 6 000 communes dites « tendues » c’est-à-dire où le déséquilibre entre l’offre et la demande est haut. Le taux de l’exonération fiscale peut varier entre 15% à 70% dans les communes tendues et jusqu’à 85% dans le reste du territoire français. Chaque propriétaire concédant à une réduction du loyer devra en contre partie s’engager à Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Placements immobiliers : quel investissement prévoir en 2017?

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2017 est une année électorale et les élections présidentielles dans notre pays vont peser sur les décisions prises par les particuliers et les entreprises. Que ce soit par peur de modifications de l’environnement juridique et fiscal ou bien pour attendre de connaître les nouveaux dispositifs de défiscalisation immobilière, vous risquez d’être tenté de retarder votre investissement. Quelle solution de défiscalisation choisir ? La loi Pinel va être prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017 mais peut être préférerez-vous attendre de vérifier que la prochaine loi ne soit pas plus avantageuse avant de vous positionner. Les placements immobiliers plus classiques comme la SCPI ou les biens immobiliers éligibles au dispositif Censi-Bouvard ne vont, à priori, pas subir de modifications fiscales. Ces deux types d’actifs génèrent respectivement des revenus fonciers et des BIC pour lesquels la taxation devrait rester la même. Bien évidemment, il est impossible de connaître en avance les choix politiques de la personne qui sera élue pour être à la tête de notre pays et de ses équipes gouvernementales. De leur côté, les SCPI présentent toujours de nombreux avantages qui rendent cette typologie d’investissement un incontournable du placement immobilier. Pour rappel, les SCPI apporte un rendement élevé sans générer Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Les conventions CIDRE et CIDE-COP : quels bénéfices dans le cadre d’un dégât des eaux

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Vous êtes victime d’un dégât des eaux et ce sinistre concerne au moins deux personnes couvertes par des compagnies d’assurance différentes ? Les conventions inter-assurances CIDRE et CIDE-COP vous apportent une réponse efficace en termes de simplification de la procédure d’indemnisation. Décryptage. De nombreux dégâts des eaux surviennent chaque année, mettant en jeu des responsabilités difficiles à déterminer et entraînant un processus long et coûteux. Face à ces enjeux, les principales compagnies d’assurance ont conçues et signées des conventions inter-assurances : CIDRE (Convention d’Intervention Directe et de Renonciation à un recours). CIDE-COP (Convention pour les dégâts des eaux en Copropriété) Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Le secteur immobilier : ce qui a changé depuis le 1e janvier 2017

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Acheter un logement neuf, un investissement malin en plein boom

2017 démarre fort pour le secteur de l’immobilier et du logement. Depuis le 1er janvier, de nouvelles mesures sont entrées en vigueur. D’autres sont à venir au cours de l’année. Crédit immobilier, location de courte durée, copropriété : êtes-vous concerné par ces changements ? Tour d’horizon.  Loi Alur et copropriété Dans le but de constituer un fonds de prévoyance pour les travaux, les copropriétaires commencent depuis peu à verser des provisions. Des exceptions sont prévues pour les copropriétés de moins de 10 lots et pour les immeubles neufs. Autre mesure importante : les syndicats des copropriétés de plus de 200 lots doivent désormais être immatriculés dans le registre national des copropriétés. Cette inscription sera facturée par le syndic au copropriétaire. Quant aux copropriétés avec parking, elles doivent être équipées de garages à vélo sécurisés. Au cas contraire, le syndic sera dans l’obligation d’inscrire la question de l’installation à l’assemblée générale annuelle. Rénovation énergétique : le DTG obligatoire Tout immeuble dont la construction date de plus de 10 ans, doit faire l’objet d’un diagnostic technique global (DTG). Un carnet de santé numérique a aussi été mis en place pour les logements dont le permis de construire a été déposé après le 31 décembre 2016. Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

2017 : une bonne année pour investir dans le marché immobilier

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« Happy » de Pharrell Williams semble être la chanson du moment chez les professionnels de l’immobilier (promoteurs, constructeurs, agents et lotisseurs). Selon un sondage Crédit Foncier / CSA réalisé en décembre 2016 auprès de 400 experts, le marché de l’immobilier devrait connaître un regain de forme en 2017. Ils sont aujourd’hui 3 sur 4 à avoir le moral au beau fixe, soit 74 % à être optimistes quant à l’avenir de l’immobilier en France contre 67 % en janvier 2016 et 35 % en 2015. Pourquoi ce vent d’optimisme ? Zoom. Immobilier : la reprise du marché continue en 2017 Thierry Delesalle, notaire à Paris, précise que le secteur de l’immobilier est dans une phase de rattrapage. En 2016, les ménages ont su mettre à profit la baisse des taux d’intérêt pour emprunter et investir malin dans un logement ; cela devrait continuer en 2017, malgré la stabilité des taux. Entre octobre 2015 et septembre 2016, 838 000 transactions ont été enregistrées sur tout le territoire contre 803 000 pendant la même période en 2014-2015. A fin 2016, les promoteurs annonçaient que les ventes aux particuliers dépassaient les 110 000 unités et les constructeurs de maisons enregistraient 135 000 transactions. En 2 ans, le taux de mobilité des Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Marché immobilier: comment investir malin dans la pierre en 2017 ?

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Une nouvelle année qui commence tout juste et les résolutions vont bon train. Il est tout à fait légitime de réfléchir autour de ses projets 2017, notamment ceux touchant à l’immobilier. Si vous avez un projet immobilier, le moment est propice à un investissement malin. En effet, après des taux de crédit immobilier historiquement bas en 2016, on annonce la stabilisation des taux en ce début d’année. Ils ne baisseront plus et, selon certains dires, on pourrait assister cette année à une évolution du cadre juridique et fiscal avec l’élection présidentielle prévue au deuxième trimestre. Où est-il judicieux d’investir en 2017, dans l’ancien ou dans le neuf ? Conclure un investissement malin dans la pierre Lorsque vous investissez dans le neuf pour ensuite le louer, le dispositif fiscal Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée de location. Elle peut atteindre 63 000 euros pour 12 ans de location. Pour rappel, le Pinel a été prolongé jusqu’à fin 2017. Bon nombre de candidats à l’élection présidentielle ont annoncé qu’ils reconduiraient le dispositif au-delà du 31 décembre 2017, mais rien n’assure qu’il ne sera pas amendé. Il est donc recommandé de vite concrétiser votre projet immobilier dans Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Nouveau proprio: les pièges à éviter si vous achetez dans l’ancien

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  Acheter un bien immobilier ancien comporte de nombreux avantages tels que des réductions d’impôts et des aides pour la rénovation. Lors de la première acquisition, il convient de rester vigilant et de ne pas accorder une confiance aveugle, ni à votre banque ni à votre promoteur immobilier. Ci-dessous quelques points à prendre en considération Acheter à un particulier dans le but d’éviter les frais d’agence n’est pas toujours la solution idéale. Les agences proposent une garantie professionnelle qui est utile en cas de problème. Cette garantie peut vous éviter de longues procédures juridiques. Il est aussi conseillé de faire valider l’opération par un professionnel. Ce dernier peut vous aider à éviter les mauvaises surprises et déceler des arnaques telles que les travaux entrepris pour masquer les imperfections. C’est préférable de se faire accompagner par un expert lors de la deuxième visite. Il aura pour tâche d’évaluer l’ampleur des travaux à effectuer. Les droits de mutation au notaire incluent les honoraires et les impôts et taxes dues au département et à l’État. Ces droits ont un impact direct sur votre investissement. Ils peuvent représenter un surcoût de 6 à 8 %. Vous pouvez exclure les honoraires d’agence du prix du logement Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Immobilier : Lille concerné par l’encadrement des loyers en 2017

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Après Paris, Lille et ses 2 communes associées, Hellemmes et Lomme, seront dès le 1er février prochain concernés par l’encadrement des loyers. Cette annonce a été faite par Emmanuelle Cosse, la ministre du logement, lors d’une conférence de presse, le 16 décembre dernier. La maire de Lille, Martine Aubry, était aussi présente et dit soutenir cette décision. Pour rappel, ce dispositif prévoit que le loyer d’un logement ne peut dépasser de 20 % un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral ni lui être inférieur de 30%, à l’exception d’un éventuel complément de loyer. Encadrement des loyers à Lille : à qui s’adresse cette mesure ? A ce jour, Lille présente un marché immobilier très tendu. L’encadrement des loyers vise à réduire les abus des propriétaires. Entrée en vigueur en août 2015 à Paris, il avait été instauré par la loi Alur et défendue par Cécile Duflot, ex-ministre du logement, au Parlement. Lille, étant la troisième ville la plus chère de France, avec une hausse des prix allant jusqu’à 70 %, cette mesure est une première en province, mais inévitable pour réduire l’incidence négative de cette pratique sur l’économie. Sont concernées par cette nouvelle mesure, qui prendra effet en février Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Bilan Immobilier 2016 : hausse des ventes dans l’ancien

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  Fin 2016 : l’heure est au bilan, notamment pour les logements anciens. En France, le volume des ventes dans l’immobilier ancien a bondi de 11 % sur les 12 derniers mois ; la plus forte hausse enregistrée ces 10 dernières années. C’est ce que révèle le Conseil supérieur du Notariat. Cette croissance est motivée par des taux de crédit historiquement bas. Alors que les ventes ont bondi en 2016, les prix ont progressé dans l’immobilier ancien. A septembre 2016, le prix des appartements ont connu une hausse de 1,4 % contre 2 % pour les maisons. A quoi s’attendre en 2017 ? Tour d’horizon. Départements concernés par la frénésie d’achats A septembre 2016, on estimait à 838 000 les ventes dans l’ancien, soit 160 400 en Ile-de-France et 677 600 en province. Certains départements se démarquent avec des transactions en hausse. En Haute-Vienne les ventes ont augmenté de 31 %, contre 29 % en Corse-du-Sud, 26 % dans les Bouches du Rhône, 23 % dans le Tarn, 21 % dans la Marne et 20 % en Ariège. Ces taux démontrent que les Français veulent toujours autant acquérir un bien immobilier. Selon un sondage, ils sont 41 % à vouloir devenir propriétaire en Continuer la lecture

Mon investissement en vin Mon investissement en scpi Mon investissement en stootie
Je me nomme Nicolas Peycru. J'ai la trentaine. Après un magistère de Finance à Paris Dauphine et MBA à la Washington University, j'ai commencé ma vie active dans le conseil en stratégie. Par la suite, je suis retourné à mes premiers amours en devenant conseiller en gestion de patrimoine, puis j'ai créé avec 2 associés mon propre cabinet Euodia Finance. Mon quotidien se résume donc à trouver des solutions d'investissements pertinentes pour mes clients. J'ai voulu au travers de ce blog mettre en avant des idées d'investissements originales (vin, containers, forêt, Floride…) ainsi qu'un bilan de mes propres investissements. Par ailleurs, je propose un bilan patrimonial gratuit et personnalisé à l'ensemble de mes lecteurs.
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