Immobilier

Cette rubrique regroupe les posts concernant les différents investissements en immobilier qu’il soit des investissements immobiliers classique comme un appartement à rénover, à original comme un parking, ou un ehpad ou des scpi. On étudiera aussi les investissements locatif à l’étranger comme le Maroc ou Miami

Par Nicolas // Immobilier, Investissement, Placements financiers

Mon investissement à titre personnel dans la SCPI CORUM

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SCPI Corum

                      J’espèrerai toujours avoir une réponse positive d’ici quelques années. Pour l’heure, je suis en mesure d’affirmer que mon investissement à titre personnel dans la SCPI Corum (désormais Corum Origin) est un franc succès. Le taux de rendement tourne autour des 6% depuis plus de cinq ans. Les dividendes distribués ont augmenté d’année en année. Espérons que cela continue pour encore longtemps ! Ma raison pour la rédaction de cet article est toute simple. Vous verrez en effet beaucoup d’articles vantant les mérites d’un investissement dans les SCPI Corum (Origins et XL). De mon côté, je préfère utiliser mon expérience personnelle afin de guider ceux potentiellement intéressés par ce genre de placement. Pourquoi investir dans une SCPI ? J’ai fait l’acquisition de parts sociales de la SCPI en 2015. Il y a eu plusieurs facteurs qui ont influencé ma décision de choisir la SCPI Corum. Tout d’abord, il faut ajouter que je suis conseiller en gestion de patrimoine. J’avais donc déjà, plus ou moins en tête, les paramètres à considérer afin d’opter pour la “bonne” SCPI. Je suis aussi de nature très minutieux. Je creuse constamment dans le détail avant Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Placement immobilier : Comment aborder la révolution numérique ?

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Placement immobilier

                        L’immobilier est un domaine qui touche de nombreux Français et qui reste un élément capital dans le contexte économique local. Considéré par beaucoup comme étant  le premier contributeur national, l’immobilier rend compte de différents aspects à négocier dès que l’on aborde sa révolution numérique. On reproche notamment au secteur une certaine lenteur par rapport à l’innovation technologique. S’il reste à déterminer la véracité de cette remarque, il est intéressant de mettre en exergue les éléments qui ralentissent cette transition.   L’immobilier : un secteur complexe et diversifié   Il est important de souligner que l’immobilier est un secteur complexe et diversifié. Parler de révolution numérique implique des retombées sur différents secteurs d’activités tous différents les uns des autres. Elle influe les agences immobilières tout autant que les gestionnaires de patrimoine. Il peut s’agir par exemple de proptech, qui inclut dans ce cas, le rôle des startup et leurs difficultés à émerger dans le marché traditionnel, ou de fintech, qui ici insiste plutôt sur la vitesse et  la fiabilité de leurs transactions. Cependant, malgré cette divergence, les reproches associées au secteur sont assez similaires et pointent précisément vers un Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Fintech et placement immobilier

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Fintech et placement financier

Connaissez-vous les proptech ? Ces nouvelles startups connaissent une popularité grandissante, mais se développent dans le contexte d’un marché qui en est encore à ses balbutiements. Dès lors, on peut se poser la question de leur avenir dans un secteur très concurrentiel et des avantages qu’auraient ces proptech, entièrement dédiées à l’immobilier, par rapport aux fintech généralistes. Le terme « fintech » est prépondérant dès lors qu’on parle d’innovations technologiques dans le placement immobilier. Il n’est pas rare que les deux sujets soient reliés dès qu’il s’agit de parler de l’évolution du secteur. Advize ou BrickVest sont des exemples de fintechs annoncées comme  des pionnières.  L’apparition du terme « proptech » (qui est la contraction des termes « propriété » et « technologie ») reflète cela. Perçues comme concurrentes des autres fintech en tant que moteurs d’innovation chez les startups, on peut se demander quelles sont leur capacité à s’imposer dans un domaine d’activité encore relativement frileux à l’usage des nouvelles technologies ? Fintech, proptech : l’effet d’une tendance ? Ajouter « tech » : c’est une tendance pour décrire l’usage de technologies innovantes, afin d’améliorer un domaine d’activité en particulier. Ainsi les termes comme edtech (éducation), medtech (médical) ou biotech (biologie) sont assez courants et accrocheurs. Si bien qu’à mesure que l’utilisation Continuer la lecture

Par Nicolas // Fiscalité, Immobilier, Investissement

A quoi s’attendre à propos de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ?

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Macron envisage déjà plusieurs projets relatifs au patrimoine. Si la taxe sur les revenus du capital, et plus particulièrement sur les assurances-vie interpelle, l’élimination de l’ISF et son remplacement par un impôt sur la rente immobilière reste l’une des annonces phares dans le domaine fiscal. A quoi s’attendre donc à propos de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ?   Déclaration de l’IFI  L’IFI tel que l’envisage Emmanuel Macron consiste à exclure les placements financiers, l’épargne et les autres valeurs mobilières (tels que voitures, bateaux, etc.) du patrimoine taxable de l’ISF pour ne garder que les valeurs immobilières. Partant de ce principe, l’assujetti à l’IFI ne sera ainsi plus contraint de déclarer au fisc ses voitures, bateaux, son mobilier, etc. Il n’aura pas non plus à faire état de ses placements financiers. Barème et seuil de l’ISF maintenus Le barème de l’IFI restera identique à celui de l’ISF. Il sera composé de six tranches d’imposition auxquelles des taux allant de 0 à 1,5% seront appliqués. Le seuil de l’ISF, fixé à 1,3 million d’euros demeure lui aussi inchangé. L’abattement de 30% accordé au titre de la résidence principale et le plafonnement de l’ISF seront également maintenus. Les implications de l’IFI L’IFI Continuer la lecture

Par Nicolas // Fiscalité, Immobilier, Investissement, Placements financiers

Où regarder pour investir en parts de SCPI ?

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SCPI-8.com est un site qui a été fondé en 2012 par le cabinet de gestion de patrimoine parisien indépendant, Euodia Finance. Vous voulez tout savoir sur les SCPI ? Le site donne accès aux informations complètes sur chacune présentes sur le marché ainsi qu’à leurs sociétés de gestions. Une véritable présentation des SCPI Un accès au site permet déjà d’apercevoir la volonté d’une réelle pédagogie sur les SCPI. La première section s’assure ainsi que l’utilisateur reçoit une explication claire en ce qui concerne la nature des SCPI et des différentes formes qu’ils peuvent prendre (Rendement, Plus-value, Pinel, Malraux/Déficit). Le tout est enfin accompagné de schémas et vidéos qui facilitent la compréhension de leur fonctionnement. S’en suit un classement révélant les huit meilleures SCPI actuelles du marché. Ces-derniers sont rattachés à des fiches descriptives contenant des documents légaux les concernant. Par exemple, selon SCPI-8.com, Corum, fondé en 2002, occupe clairement la tête de ce classement. Il affiche notamment un taux de rendement de 6,45% et de  883 millions d’euros en capitalisation. Ces indicateurs permettent ainsi à ceux désireux d’investir, d’identifier non seulement le type de SCPI (Rendement, Pinel, etc.) qui sied le mieux à leurs profils mais également de reconnaître les Continuer la lecture

Par Nicolas // Fiscalité, Immobilier, Investissement, Placements financiers

Les 3 profils pour investir à 30 ans

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Selon une étude IFOP (publiée en Mai 2017), les 25-35 ans auraient une vision libérée du profil type de l’investisseur, acquérir des biens n’est désormais plus réservé à une certaine élite. Même si 90 % des 25-35 ans souhaiteraient devenir propriétaires, 69% d’entre eux n’ont effectué aucun investissement, tandis que 37% pensent ne pas en avoir les moyens. Malgré les taux bas actuels, cette génération hyperconnectée, soucieuse de son avenir et qui a connu les crises financières et immobilières de ces dernières années, reste de manière générale mal informée sur les investissements à leur portée, et ce en dépit de l’accès à l’information. Pour ceux qui aimeraient se lancer, voici quelques solutions qui s’offrent à vous… Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier, Investissement

Investissement immoblier : la montagne, le bon plan ?

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On le sait, les français sont très attachés à la pierre, tout simplement en tant que résidence secondaire, mais aussi à but locatif. Alors, pourquoi ne pas marier les deux? Vous allez régulièrement au ski, vous louez un bien dans une station et cette année vous vous dites : « j’arrête de dépenser autant pour une semaine ». Un investissement à la montagne ; pourquoi pas ? C’est une bonne idée, mais il y a des points où il faut faire attention. Le point positif d’acheter un bien à la montagne : Le domaine skiable français est le plus grand et probablement le plus beau du monde, il attire des clients des quatre coins du monde, donc si l’investissement est à but locatif, le potentiel touristique est présent. Donc si ce n’est pour vous, que pour passer une semaine ou deux à la montagne, la location peut s’envisager. Elle peut se faire en locatif nu, mais là nous retombons dans les travers des revenus fonciers avec une fiscalité qui peut vite être confiscatoire, ou alors en Loueur Meublé Non Professionnel, beaucoup plus rentable, qui vous permet d’avoir un abattement de 50% sur les loyers (LMNP de tourisme) et d’amortir 80% de la valeur de l’immobilier et 100% de la valeur du mobilier. Avec la loi de Finance 2017, il est aussi possible d’opter à la place pour le régime Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Zoom sur le « Louer abordable » : De quoi s’agit t-il ?

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Aujourd’hui, le manque de logements en France est une véritable problématique nationale qui ne cesse d’être au cœur des discussions politiques et sociales de notre pays. La raison de ce déficit est toute simple : une démographie en constante évolution face à une offre en diminution nette. L’équilibre offre/demande est donc inexistant, aussi bon nombre de politiciens essaie de trouver des solutions efficientes sur le long terme. Cela va sans dire que les prix des loyers sont astronomiques dans certaines zones mais le pouvoir d’achat des contribuables français est en constante baisse. L’objectif est donc de trouver un équilibre entre une offre abordable pour une demande acceptable. « Louer abordable » : le principe Toute personne acceptant de louer son logement à un prix inférieur à celui de sa zone pourra prétendre à une déduction d’impôt. Cette exonération fiscale a été mise en vigueur en ce mois de février dans plus de 6 000 communes dites « tendues » c’est-à-dire où le déséquilibre entre l’offre et la demande est haut. Le taux de l’exonération fiscale peut varier entre 15% à 70% dans les communes tendues et jusqu’à 85% dans le reste du territoire français. Chaque propriétaire concédant à une réduction du loyer devra en contre partie s’engager à Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Placements immobiliers : quel investissement prévoir en 2017?

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2017 est une année électorale et les élections présidentielles dans notre pays vont peser sur les décisions prises par les particuliers et les entreprises. Que ce soit par peur de modifications de l’environnement juridique et fiscal ou bien pour attendre de connaître les nouveaux dispositifs de défiscalisation immobilière, vous risquez d’être tenté de retarder votre investissement. Quelle solution de défiscalisation choisir ? La loi Pinel va être prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017 mais peut être préférerez-vous attendre de vérifier que la prochaine loi ne soit pas plus avantageuse avant de vous positionner. Les placements immobiliers plus classiques comme la SCPI ou les biens immobiliers éligibles au dispositif Censi-Bouvard ne vont, à priori, pas subir de modifications fiscales. Ces deux types d’actifs génèrent respectivement des revenus fonciers et des BIC pour lesquels la taxation devrait rester la même. Bien évidemment, il est impossible de connaître en avance les choix politiques de la personne qui sera élue pour être à la tête de notre pays et de ses équipes gouvernementales. De leur côté, les SCPI présentent toujours de nombreux avantages qui rendent cette typologie d’investissement un incontournable du placement immobilier. Pour rappel, les SCPI apporte un rendement élevé sans générer Continuer la lecture

Par Nicolas // Immobilier

Les conventions CIDRE et CIDE-COP : quels bénéfices dans le cadre d’un dégât des eaux

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Vous êtes victime d’un dégât des eaux et ce sinistre concerne au moins deux personnes couvertes par des compagnies d’assurance différentes ? Les conventions inter-assurances CIDRE et CIDE-COP vous apportent une réponse efficace en termes de simplification de la procédure d’indemnisation. Décryptage. De nombreux dégâts des eaux surviennent chaque année, mettant en jeu des responsabilités difficiles à déterminer et entraînant un processus long et coûteux. Face à ces enjeux, les principales compagnies d’assurance ont conçues et signées des conventions inter-assurances : CIDRE (Convention d’Intervention Directe et de Renonciation à un recours). CIDE-COP (Convention pour les dégâts des eaux en Copropriété) Continuer la lecture

Mon investissement en vin Mon investissement en scpi Mon investissement en stootie
Je me nomme Nicolas Peycru. J'ai la trentaine. Après un magistère de Finance à Paris Dauphine et MBA à la Washington University, j'ai commencé ma vie active dans le conseil en stratégie. Par la suite, je suis retourné à mes premiers amours en devenant conseiller en gestion de patrimoine, puis j'ai créé avec 2 associés mon propre cabinet Euodia Finance. Mon quotidien se résume donc à trouver des solutions d'investissements pertinentes pour mes clients. J'ai voulu au travers de ce blog mettre en avant des idées d'investissements originales (vin, containers, forêt, Floride…) ainsi qu'un bilan de mes propres investissements. Par ailleurs, je propose un bilan patrimonial gratuit et personnalisé à l'ensemble de mes lecteurs.
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